Një studim i publikuar nga kompania e analizës së tregut të pasurive të paluajtshme Investropa tregon se tregu i qirave në Shqipëri vijon të mbetet relativisht i ngushtë në fillim të vitit 2026. Sipas raportit, shkalla e boshllëqeve për pronat me qira në qendër të Tiranës vlerësohet mes 4% dhe 7%, me disponueshmëri shumë më të kufizuar në lagjet më të kërkuara dhe më të lirshme në zonat periferike.
Studimi thekson se në disa zona të veçanta kërkesa është edhe më e lartë. Në lagje shumë të kërkuara si Blloku, shkalla e pronave të lira për qira zbret deri në rreth 3%, ndërsa në qytetet e vogla si Elbasani, Shkodra dhe Fieri mund të kalojë 10%, pasi kërkesa për qira është dukshëm më e ulët.
Sipas Investropa, niveli aktual i boshllëqeve në Shqipëri mbetet relativisht i ulët krahasuar me mesataret historike. Kjo lidhet me migrimin e fortë të brendshëm drejt Tiranës gjatë viteve të fundit, i kombinuar me një furnizim të kufizuar të pronave të reja me qira që hyjnë në treg.
Raporti evidenton gjithashtu edhe sezonalitetin e kërkesës për qira. Muajt më të ngarkuar për tregun janë zakonisht gushti deri në tetor, kur studentët rikthehen në universitete dhe shumë profesionistë kryejnë zhvendosje përpara sezonit të ri të punës. Një rritje e dytë e kërkesës vihet re në periudhën mars–maj, kur lëvizjet e pranverës bëhen më të shpeshta.
Ndër faktorët kryesorë që ndikojnë këto modele sezonale përmenden kalendari akademik i universiteteve të Tiranës, zhvendosjet e lidhura me punësimin dhe përgatitja e pronave për sezonin turistik veror, veçanërisht në zonat bregdetare.
Në të kundërt, muajt me kërkesën më të ulët për qira janë zakonisht dhjetori deri në shkurt, kur lëvizjet janë më të pakta, si dhe qershori dhe korriku, kur fokusi i tregut zhvendoset më shumë te qiratë sezonale të pushimeve në bregdet sesa te kontratat afatgjata në Tiranë./Scan
