Në vitin 2026, tregu i pasurive të paluajtshme në Tiranë paraqet një diferencë të dukshme mes çmimit të shpallur në listim dhe çmimit përfundimtar të shitjes.
Sipas të dhënave të tregut, mesatarisht prona shitet rreth 7% më lirë se çmimi fillestar i kërkuar nga shitësi.
Kjo diferencë vjen si rezultat i strategjisë së zakonshme të shitësve për të testuar tregun me çmime më optimiste, veçanërisht në lagjet qendrore të qytetit ku kërkesa perceptohet si më e lartë dhe interesi i blerësve është i vazhdueshëm.
Në zona si qendra e Tiranës apo lagje të zhvilluara me infrastrukturë të plotë, pronarët shpesh vendosin një çmim fillestar më të lartë, duke lënë hapësirë për negociata gjatë procesit të shitjes.
Megjithatë, niveli i negocimit ndryshon ndjeshëm në varësi të tipologjisë së pronës dhe vendndodhjes së saj. Për apartamentet e reja në komplekse rezidenciale të kërkuara, diferenca mes çmimit të shpallur dhe atij final është zakonisht më e vogël, rreth 3%.
Kjo ndodh pasi këto prona konsiderohen më tërheqëse për shkak të standardeve moderne të ndërtimit, faciliteteve shtesë dhe kërkesës së lartë nga blerësit.
Në të kundërt, apartamentet më të vjetra ose pronat në zona më pak të preferuara mund të përballen me negocime më të forta, duke çuar në një ulje deri në 12% nga çmimi fillestar.
Faktorë si amortizimi i ndërtesës, mungesa e ashensorit, pozicioni jo optimal apo infrastruktura e kufizuar ndikojnë drejtpërdrejt në fuqinë negociuese të blerësit.
Në përgjithësi, tregu i vitit 2026 në Tiranë mbetet dinamik dhe konkurrues, por diferenca mes çmimit të listimit dhe atij përfundimtar tregon se negocimi vazhdon të jetë një element kyç në mbylljen e marrëveshjeve.
Për blerësit, kjo përkthehet në mundësi për të arritur marrëveshje më të favorshme, ndërsa për shitësit, nënkupton nevojën për një strategji të kujdesshme çmimi që reflekton realitetin e tregut. /tvscan.al
