Agjencia Shtetërore e Kadastrës po punon për përgatitjen e hartës së vlerës së tokës, proces i cili ka nisur gjatë vitit 2025, duke analizuar mijëra transaksione të shitblerjes së pasurive të paluajtshme në të gjithë vendin.
Sektori i Analizës dhe Vlerësimit të Pasurive në ASHK ka punuar për mbledhjen, administrimin dhe përpunimin e të dhënave mbi transaksionet e kalimit të pronësisë përmes kontratave të shitjes, me qëllim përcaktimin e nivelit të vlerës së tokës sipas zonave kadastrale.
Sipas të dhënave të administruara nga institucioni, gjatë vitit 2025 janë gjeneruar gjithsej 8,564 rekorde transaksionesh për shitjen e pasurive të paluajtshme të llojit tokë. Nga këto, 2,226 rekorde i përkasin periudhës 1 nëntor–31 dhjetor 2024, ndërsa 6,338 rekorde mbulojnë periudhën 1 janar–31 tetor 2025.
Të dhënat e përpunuara nga ASHK tregojnë se pjesën më të madhe të transaksioneve e zënë tokat bujqësore, të ndjekura nga tokat truall. Konkretisht, nga 8,564 rekordet e administruara, 6,518 i përkasin tokës bujqësore, 1,813 tokës truall, 130 tokës pyjore dhe 103 tokës kullosore.
Këto të dhëna shërbejnë si bazë për analizën e tregut dhe përllogaritjen e nivelit të vlerës së pasurive të paluajtshme në zonat kadastrale ku disponohen të dhëna mbi shitblerjet ,sipas vendimit 658 të vitit 2012 “Për Miratimin e Metodologjisë për Vlerësimin e Pronave të Paluajtshme në Republikën e Shqipërisë”
Për përcaktimin e nivelit të vlerës së tokës, gjatë vitit 2025 janë përfshirë në përllogaritje të dhënat e administruara për periudhën janar 2017–nëntor 2025. Në total, për këtë periudhë janë analizuar 33,582 rekorde transaksionesh për pasuritë e paluajtshme të llojit tokë. Të dhënat janë marrë nga sistemi informatik i pasurive të paluajtshme dhe bazohen në informacionin zyrtar të regjistrit kadastral, të administruar nga drejtoritë dhe zyrat vendore të ASHK-së.
Për përcaktimin e nivelit të vlerës së tokës, gjatë vitit 2025 janë përfshirë në përllogaritje të dhënat e administruara për periudhën janar 2017–nëntor 2025. Në total, për këtë periudhë janë analizuar 33,582 rekorde transaksionesh për pasuritë e paluajtshme të llojit tokë. Të dhënat janë marrë nga sistemi informatik i pasurive të paluajtshme dhe bazohen në informacionin zyrtar të regjistrit kadastral, të administruar nga drejtoritë dhe zyrat vendore të ASHK-së.
Për zonat kadastrale ku mungojnë të dhënat mbi transaksionet e shitblerjes, ASHK ka ruajtur vlerat e përcaktuara në hartën e mëparshme të vlerës së tokës, të miratuar nga Këshilli i Ministrave.
Procesi synon të krijojë një bazë të përditësuar të vlerësimit të tokës, duke u mbështetur te të dhënat reale të transaksioneve dhe duke përllogaritur nivelin e vlerës për çdo zonë kadastrale ku ka informacion të disponueshëm.
Përcaktimi i vlerave të reja sipas hartës së tokës mbetet një proces me rëndësi për tregun e pasurive të paluajtshme, pasi niveli i vlerës së përcaktuar për zonat kadastrale shërben si referencë në kuadrin e vlerësimit të pronave./scan
