Pas disa vitesh rritjeje të vrullshme, tregu i pasurive të paluajtshme në Shtetet e Bashkuara po shfaq shenja ftohjeje. Sipas The Economist, në gjysmën e parë të vitit 2025 çmimet mesatare të banesave kanë rënë në shumicën e qyteteve amerikane, me rënie të dukshme në muajt e fundit. Ky ndryshim është ndikuar nga disa faktorë kryesorë.
Për herë të parë pas 12 vitesh, numri i shtëpive në shitje ka tejkaluar numrin e blerësve, duke krijuar një diferencë prej afro 500 mijë pronash.
Stoku i lartë i banesave ka rritur mundësinë e negocimit për blerësit, ndërsa ka vënë presion mbi shitësit të ofrojnë çmime më të ulëta ose lehtësira shtesë.
Normat e interesit të kredive hipotekore mbeten pranë nivelit 7%, duke ulur fuqinë blerëse dhe duke frenuar aktivitetin në treg.
Kjo ka shtyrë disa blerës të presin, ndërsa ekonomistët e Moody’s paralajmërojnë se, nëse normat nuk bien, kjo prirje mund të rëndojë mbi rritjen ekonomike në përgjithësi.
Megjithëse në prill çmimi mesatar i një shtëpie ekzistuese arriti një rekord prej 414 mijë dollarësh, rritja ishte vetëm 1.8% nga një vit më parë.
Goldman Sachs dhe Moody’s parashikojnë që çmimet do të rriten minimalisht, vetëm 0.5% në 2025 dhe 1.2% në 2026, ndërsa Redfin pret një rënie mesatare prej 1% deri në fund të vitit.
Rëniet më të mëdha të çmimeve po regjistrohen në jug dhe perëndim, ku qytete si Austin dhe Miami janë ende 15–19% nën kulmin e vitit 2022.
Në veri-lindje dhe mid-perëndim, rëniet janë më të lehta, për shkak të mungesës së vazhdueshme të ofertës.
Kombinimi i numrit të lartë të banesave dhe kërkesës së dobësuar po e zhvendos ekuilibrin në favor të blerësve.
Në shumë raste, shitësit po ofrojnë mbulim të shpenzimeve të mbylljes ose riparime për të mbyllur marrëveshjet.
Në thelb, tregu amerikan i banesave po hyn në një fazë të re: nga rritja e shpejtë e çmimeve në vitet e fundit, tek një periudhë stabilizimi dhe korrigjimi.
Kjo po sjell më shumë mundësi për blerësit, por sfidat e përballueshmërisë mbeten për shkak të normave të larta të interesit dhe kostos së përgjithshme të jetesës./skyweb.al
