Zhvillimi më i rëndësishëm i zonimit në Tiranë është zbatimi i vazhdueshëm i Planit të Përgjithshëm Vendor “Tirana 2030”, i cili vijon të udhëzojë se ku mund të ndodhin ndërtime të reja shumëkatëshe dhe cilët korridore marrin përparësi për zhvillim. Sipas studimit ky plan po luan një rol kyç në formësimin e tregut të pasurive të paluajtshme në kryeqytet.
Që nga fillimi i vitit 2026, këto rregulla planifikimi po krijojnë një premium çmimesh në korridoret e përafruara me planin, si Tirana e Re dhe Bulevardi i Ri, ndërsa në të njëjtën kohë kufizojnë furnizimin në disa zona qendrore. Kjo situatë po mbështet vlerat në këto zona, por gjithashtu mund të nxisë edhe çmime spekulative.
Lagjet më të prekura nga këto dinamika të zonimit në Tiranë janë korridoret e reja të zhvillimit pranë Komunës së Parisit, rreth Liqenit Artificial dhe në drejtim të Farkës, ku plani mbështet qartë intensifikimin e ndërtimit dhe përdorimin e përzier të hapësirave, duke i kthyer këto segmente në pika kyçe të zhvillimit urban.
Një tjetër zhvillim i rëndësishëm që nga fillimi i vitit 2026 janë kufizimet e reja të hipotekave të vendosura nga Banka e Shqipërisë, të cilat kufizojnë raportin kredi-vlerë (LTV) në nivele më të ulëta dhe vendosin kufizime më të rrepta për raportin borxh-të ardhura (DSTI). Këto masa po reduktojnë në mënyrë efektive shumën që mund të marrin hua blerësit vendas dhe pritet të ftohin kërkesën me rreth 10% deri në 15%.
Ndërkohë, nuk ka kufizime të mëdha për blerësit e huaj që po zbatohen aktualisht në Tiranë për blerjet standarde të banesave. Megjithatë, sipas analizës së Investropa, rreziku kryesor për ta mbetet cilësia e titullit të pronësisë dhe plotësia e regjistrimit, dhe jo pengesat ligjore për pronësinë.
Ndryshimi kryesor i rregullave të hipotekës lidhet me vendimin e Këshillit Mbikëqyrës të majit 2025, i cili vendosi kufizime më të forta. Kjo do të thotë se bankat nuk mund të japin më hua në mënyrë aq agresive sa më parë, një zhvillim që pritet të ndikojë veçanërisht blerësit për herë të parë dhe ata që synojnë të përballojnë pronat në zonat më të kërkuara./Scan
