Tregu i qirave afatshkurtra në Tiranë ka shënuar një rritje të fortë gjatë vitit të fundit, me të ardhurat nga listimet Airbnb që janë rritur ndjeshëm. Sipas të dhënave të AirROI, në gusht 2026 në kryeqytet rezultuan 5,125 listime aktive, ndërsa një listim mesatar gjeneroi rreth 10.600 dollarë të ardhura gjatë 12 muajve të fundit.
Pronat janë rezervuar mesatarisht për 60% të netëve që kanë qenë të disponueshme, ndërsa çmimi mesatar për një natë ka qenë 51 dollarë. Kjo do të thotë se, pavarësisht se çmimi mesatar i qëndrimit nuk është rritur, pronat kanë arritur të sigurojnë një pjesë më të madhe të netëve të rezervueshme.
Një tjetër tregues i rëndësishëm është RevPAR, i cili në gusht 2026 ishte 31 dollarë. Ky tregues pasqyron të ardhurat e gjeneruara për çdo natë të disponueshme dhe ndikohet si nga çmimi i natës, ashtu edhe nga niveli i rezervimeve.
Të ardhurat rriten fort, ndërsa çmimet mbeten pothuajse të pandryshuara
Krahasimi me gushtin e vitit 2025 tregon një ndryshim të dukshëm në performancën e tregut. Në harkun e një viti, të ardhurat janë rritur me 141.4%, ndërsa shkalla e zënies është rritur me 33.5%.
Ndërkohë, çmimi mesatar ditor, ka shënuar një ndryshim shumë të vogël. Ai ka rënë me vetëm 1%, duke qëndruar në rreth 51 dollarë për natë.
Pra, rritja e të ardhurave nuk duket të jetë nxitur nga një rritje e fortë e çmimeve. Përkundrazi, shifrat tregojnë se më shumë net të prenotuara kanë luajtur një rol të rëndësishëm në rritjen e të ardhurave.
Më pak listime aktive në treg
Në të njëjtën kohë që të ardhurat janë rritur, numri i pronave aktive ka marrë drejtim të kundërt. Nga gushti 2025 deri në gusht 2026, listimet aktive kanë rënë me 18.7%.
Kjo krijon një panoramë të ndryshme nga një treg ku rritja e të ardhurave vjen thjesht nga shtimi i ofertës. Në Tiranë, sipas këtyre të dhënave, numri i listimeve aktive është më i ulët, ndërsa pronat që vazhdojnë të jenë në treg kanë regjistruar më shumë net të rezervuara dhe të ardhura më të larta.
Me një normë mesatare zënie prej 60%, rreth gjashtë nga çdo dhjetë net të disponueshme janë prenotuar. Për një pronar apartamenti, kjo e bën nivelin e shfrytëzimit një nga faktorët kryesorë që përcakton të ardhurat vjetore. /scan.tv
